- 不動産売却情報には、宅地建物取引業者（以下、「業者」）のみがネットワーク上で閲覧できる、ＲＥＩＮＳ物件やアットホーム物件があります。一方で、これら物件のように公開されず、水面下で売り買いが成立していくいわば未公開物件というものも数多く存在しています。
通常、売主と専任媒介契約を交わした業者は、宅地建物取引業法に則り、規定の期日内にＲＥＩＮＳへ物件登録を行わなければなりません。
どの不動産業者へ行っても、希望のエリア、価格帯等を伝えると、同じ物件を紹介されるのはこのＲＥＩＮＳと呼ばれるデータベースを不動産業者が共有しているからです。
では、未公開物件情報は、どの様にして集められ、また、購入検討者へ提供されていくのでしょうか？
物件情報には、広く仲介業者や購入検討者へ公開されることを避ける性質のものが存在します。例えば、①投資ファンドによる売却案件 ②任意売却案件 ③銀行の債権処理案件 等があります。
A＆Fソリューションは不動産仲介事業のほかに、一般事業法人等へのコーポレートアドバイザリー事業、ファイナンスアドバイザリー事業、不動産ファンドへのアセットマネジメント事業を行っており、それぞれの事業を通じて関わる取引先（金融機関、信託受託者、機関投資家、サービサー等）から、売却案件のご相談をいただいております。また、過去に不良債権処理等で数千億の不動産資産を扱ってきた代表者をはじめとして、アカシの営業スタッフは皆不動産を軸に経験を積んだ者ばかりなので、それぞれ独自のルートで情報を収集しております。
- アカシでご紹介できる未公開情報について概略をご理解頂いた上で、アカシを利用するメリットについてご説明します。
未公開物件の中には、現物不動産ではない、信託受益権も多く含まれています。信託受益権は、金融商品取引法に基づく、第二種金融商品取引業の登録業者でないと、仲介を行ってはならず、これを知らずに、登録業者でない者と取引をしたが為に、不利益が生じる事も考えられます。A＆Fソリューションにおいては、当該第二種金融商品取引業の登録業者ですので、安心してお取引きを行う事が可能であり、数々の受益権売買を行ってきた経験から、お客様の為に様々なアドバイスを差し上げる事が出来ます。
また、A＆Fソリューションが事業のひとつとして行っているファンド運用（アセットマネジメント業）においては、運用期間中のキャッシュフロー及び損益の分析、改善が欠かせません。今までに各種案件を運用してきている為、これらのノウハウ、が蓄積されており、お客様の投資方針、運用期間等に合わせたご提案、アドバイスが可能なのです。尚、会員登録顧客についてのみ、分析シミュレーションを無料にてご提供しておりますので是非ご活用下さい。 もちろん、シュミレーションを材料とした、金融機関との交渉、ご紹介もさせていただきます。
